高栏港高速西侧，机械轰鸣声不断，珠海市首个百万平方米5.0产业新空间正进行主体结构2至3层的建设。三灶镇定家湾片区，格创·云谷北区施工现场同样一派繁忙，工人们加班加点进行主体结构施工，部分楼栋已建到2层。
今年以来，珠海加紧推进5.0产业新空间的建设工作，赋能珠海“4+3”产业集群的发展。作为珠海产业发展主战场的金湾区，迅速谋划推进了13个5.0产业新空间建设项目。眼下，一批按照“低成本、高标准、规模化、配套全、运营优”5.0标准建设的产业新空间，正在金湾区“拔节生长”，为重大项目和产业发展提供载体支撑。根据计划，金湾区今年可建成或部分竣工5.0产业新空间项目5个，预计竣工面积超134万平方米。
新空间有新进展 多个项目进入二层主体结构施工
空间载体的支撑对产业发展的影响不容小觑。珠海提出，要在今明两年统筹建设2000万平方米的产业发展新空间，以破解产业空间不足的“卡脖子”问题，为产业高质量发展拓展新空间。其中新建1000万平方米的产业新空间，改扩建、提升既有厂房1000万平方米。
立足这一实际，5.0产业新空间项目的概念在珠海应运而生，将通过集中布局建设模块化或定制化生产厂房、生活商业配套设施和提供生产性配套服务等方式，满足企业现代化生产和员工高品质生活的需求。作为珠海产业发展主战场的金湾区，迅速投身5.0产业新空间建设任务，在政企协作的合力之下跑出开发建设“加速度”。
位于高栏港高速西侧的珠海市首个百万平方米5.0产业新空间项目工地，塔吊林立，车辆往来穿梭，机械轰鸣声不断，一派繁忙施工景象。
该项目由金湾区和华发集团合作建设，包含平沙电子电器产业园、珠海西站电子信息产业园，总计容建面超过100万平方米，不仅根据智能家电、集成电路、电子信息产业的生产工艺要求，精准匹配规划不同厂房类型，还建有员工宿舍、展示中心、培训中心等多种配套。
“平沙电子电器产业园、珠海西站电子信息产业园自今年6月开工以来工程建设顺利，截至目前已完成桩基础施工，现在正进行主体结构2-3层的施工建设，预计11月初完成主体结构封顶，12月底完成项目建设。”珠海华金开发建设有限公司副总经理刘宇欣介绍。
火热的发展势头同样出现在三灶镇的格创·云谷北区项目工地，伴随着机器的轰鸣声和清脆的敲打声，工人们正开足马力全速冲刺。“今年7月进场开工以来，我们在严把质量安全的前提下，加班加点赶进度，截至目前桩基施工已完成，正在进行主体结构施工，部分楼栋已建设到2层，预计年底达到企业入驻装修标准。”珠海格力建设投资有限责任公司工程总监李斌介绍，
据悉，格创·云谷项目占地面积14.13万平方米，总计容积率建筑面积37.74万平方米。项目分为南北两区。北区位于三灶镇定湾五路北侧、胜利路西侧，计划建设5栋厂房并配套食堂及宿舍。南区位于三灶镇定湾十五路北侧，现场正在进行土地平整、回填及勘察工作，功能规划以产业房为主，同时规划布局宿舍、食堂配套等。项目总体计划于2023年6月实现竣工交付。
“在金湾区范围内，我们负责3个 5.0产业新空间项目的建设，除了格创·云谷项目外，位于高栏港综合保税区内的格创·宝城项目也在加快推进。”李斌介绍，三个项目均依据金湾区产业布局进行了具体的产业规划，比如格创·宝城项目含智造园、科创园、冷链园和物流园等功能分区，重点聚焦电子信息、智能电子产品、高端智能装备、医疗器械等细分领域，将全面打造外向型产业集群“新高地”。
据悉，金湾区今年已谋划推进13个5.0产业新空间建设项目，计划总投资135.96亿元，占地面积144.2万平方米，建筑面积322.63万平方米。其中，2022年可建成或部分竣工项目5个，预计竣工面积134.1万平方米；2022年动工、2023年建成项目8个，产业空间竣工面积188.53万平方米。
高标准＋低租金 为企业量身打造“梦工厂”
记者注意到，为更好落实市委市政府“东西双城”战略，金湾区5.0产业新空间在坚持高标准建设的同时，正积极探讨产城融合发展新模式，为企业量身打造“梦工厂”。这也意味着，除了高效促进产业集聚、升级迭代，企业员工也能透过新型宿舍、智慧餐厅、休闲设施、教育医疗等感受到完整产业生态带来的人文关怀。
所谓“高标准”，主要指满足企业生产的布局、荷载、层高、物流、强弱电、给排水等指标要求，支持模块化或定制化厂房建设，为企业提供能用、好用、管用的生产空间。
以格创·云谷南区项目为例，该项目目前计划为江门市科恒实业股份有限公司（简称“科恒股份”）新能源装备项目的定制厂房，投资额不低于5.6亿元，达产后年产值超18亿元。成立于1994年的科恒股份是一家同时具备“新能源材料+新能源装备”双驱动的上市公司。接下来，格力集团将通过代建厂房、产业基金、供应链融资等举措，助力科恒股份在珠海实现高质量发展。
“高标准”也是平沙电子电器产业园、珠海西站电子信息产业园的一大特点。据悉，这两大产业园根据智能家电、集成电路、电子信息三大产业生产工艺要求，设计了标准层2500、5000、12000平方米等3种类型标准厂房，其中部分可根据企业的个性化需求进行半定制。同时，为积极响应“碳达峰、碳中和”号召，两个园区全屋顶铺设光伏，预计装机容量约19MW、年均发电量约2300万度、预计年减碳排量2.3万吨。
在此基础上，全方位的生活服务配套，将进一步提升5.0产业新空间的幸福感。记者了解到，在平沙电子电器产业园、珠海西站电子信息产业园首批项目约100万平方米总建筑面积中，宿舍、公共食堂、超市、电影院、健身房等生活服务配套面积约占15%。其中，员工宿舍共有2268间，将配备独立卫浴、小阳台、热水、空调等设施，可灵活设置为夫妻房、单人宿舍、双人宿舍、四人宿舍。5家公共食堂全天多时段供餐，最多可供8000人同时用餐。
“格力集团通过‘定制化厂房’‘边建设边招商’建设金湾区格创·云谷等项目，高标准打造国企代建5.0产业新空间载体的标杆。”李斌介绍，格创系列5.0产业新空间载体在遵循工业上楼生产流线要求，最大化生产空间，在实现“高标准、规模化、低成本、配套好、运营优、服务全”的总体目标基础上，引入“生产、生活、生态”理念，打造以人为本的新型生产园区。
值得一提的是，高标准并不意味着高成本。根据《珠海市5.0产业新空间产业用房管理指导意见》，原则上东部片区（珠海大桥以东，以下同）5.0产业新空间产业用房租金不超过20元/月·平方米，西部片区（珠海大桥以西，以下同）5.0产业新空间产业用房租金不超过15元/月·平方米。
产业空间建设如火如荼，产业招商也在马不停蹄地进行。目前，华发集团、格力集团均已与金湾区组建联合招商团队，围绕产业主攻方向开展精准招商，通过以投促引、以引促投、以投促产等方式，力争5.0产业新空间“完工即满园”“建成即投产”。
据悉，目前平沙电子电器产业园已明确进驻及意向在谈企业共10家，租赁面积20.5万平方米，预计投产后实现产值50.7亿元。珠海西站电子信息产业园已明确进驻及意向在谈企业共6家，租赁面积5.5万平方米，预计投产后实现产值5.1亿元。格创·云谷北区项目意向在谈企业3家，格创·宝城项目意向在谈企业4家。筑巢引凤，项目来栖，更为完善的产业集群正在金湾区加速形成。
（本文刊于2022年9月27日《珠海特区报》）
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