华发股份近期拟在上交所启动租赁住房二号REITs 50亿元储架申报发行工作

在中国证监会、上海证券交易所的大力支持指导下，珠海华发实业股份有限公司（以下简称“华发股份”）积极筹划“华发租赁住房二号储架REITs”50亿元储架项目申报发行工作，预计将于近期获得批复，成为近期第一家发行该产品的企业。此前，公司年内第二期15亿元小公募公司债业已获得备案通过。

自2018年起，华发股份率先在上海证券交易所申报发行“华发租赁住房一号储架REITs”，先后三期共完成50亿额度发行，成为市场上首支完成全部额度发行的租赁住房储架REITs项目，列入上海证券交易所“典型企业”“典型案例”。“华发租赁住房二号储架REITs”的获批，将助力华发股份迈入百亿规模住房租赁REITs产品发行行列，打造金融支持与租赁住房产业发展良性循环的标杆典范。

REITs（Real Estate Investment Trusts），即不动产投资信托基金，是一种在公开市场交易、通过证券化方式将不动产资产或权益转化为具有较好流动性的标准化金融产品。保障性租赁住房作为基础设施领域REITs试点行业，不仅有利于促进我国租赁住房市场的发展，具有极强的象征及示范效应，同时也会极大提振市场信心，进一步推动国内REITs的规模化、纵深化发展。

近年来，我国租赁住房建设支持政策频出，“十四五”规划纲要明确提出，加快培育和发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大城市租赁住房供给。与此同时，中国证监会、上海证券交易所积极发展住房租赁资产证券化业务，探索推动不动产投资信托基金（REITs）支持保障性租赁住房行业健康发展，促进房地产行业发展转型。

华发股份组建于1992年，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市。一直以来，华发股份经营稳健，规模和质量并重，有序成长。2018-2020年，华发股份营业收入、净利润等均逐年实现两位数增长，2021年前三季度继续保持了这一趋势。目前，公司资产优良，资金充裕，财务状况良好，没有偿债压力，呈现出又快又好的发展态势。

上个月，21世纪资管研究院从资本构成、资产质量、盈利能力、融资能力、偿债能力五大维度对TOP50强房企进行了详细的抗风险评估，华发股份资产质量排名第一，综合抗风险能力“较强”。

近年来，华发股份秉承国有企业高度的社会责任和政治担当，积极响应国家“房住不炒”“租购并举”大政方针，大力发展租赁住房业务。得益于此前发行的“华发租赁住房一号储架REITs”，累计在武汉、珠海、南宁等地供应超过26万平租赁住房，匹配高品质的配套服务，保障近万名新市民、青年人等群体的居住需求，形成良好的社会效应和经济效益。

华发长租公寓项目

华发集团组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业。目前，华发集团及其一致行动人合计持有华发股份28.49%的股票。

2012年起，华发集团大力实施“转型升级、跨越发展”战略和“科技+”战略，经过几年持续不懈的努力，成功从单一的区域型房地产企业转型为城市、金融、实业三大产业集群齐头并进、科技创新驱动的综合型企业集团，旗下控股8家上市公司及2家新三板挂牌企业，成功打造4家“3A信用主体”，并于2021入选国务院国企改革“双百企业”。